الشعب يريد .................اسقاط العقار

[eshrag]

ألاسباب المتوقعه لنزول العقار

1- يوجد اراضي فضاء في الرياض داخل النطاق العمراني مساحتها تصل الى 4.1 مليار متر مربع ومئات الملايين مطورة خالية.
2- كثير من الاراضي المطورة مملوكة لصغار المضاربين، مع اول نزول سيبيعون، بيع القطيع.
3- تحوّل الناس لشراء شقق بدل فلل، زيادة الكثافة السكانية لكل 100 متر مربع، مما يعني انخفاض الطلب على الاراضي على عكس ما يُتوقع.
4- ضعف القدرة الشرائية، معضم الناس يرغب في امتلاك مسكن لكن ليس له القدرة.
5- لتملك مسكن يجب ان يزيد دخل المواطن 200%, او ان تهبط أسعار العقار 50%, الاولى مستحيلة والثانية اقرب.
6- تم الإفراج عن اراضي قيران ودخلت السوق، 100 مليون متر.
7- احتمال افلاس وبيع اراضي احد الشركات العقارية الكبرى. احتمال ضعيف لكن ممكن.
8- المشاكل السياسية والاقتصادية من حولنا ربما سيكون لها تأثير.
9- تحول السيولة لسوق الاسهم لتحسن أرباح الشركات ومكررات الأرباح، سيكون تدريجي.
10- السنتين القادمة ستشهد تحول كبير في ميزان العرض والطلب لصالح العرض ، 60 مليون متر مربع سكني قادمة، تمليك وتأجير.
11- اخيراً،مباني هيئة الإسكان واقرار رسوم على الاراضي البيضاء ان تمت