eshrag
08-11-2011, 01:50 AM
موضوع اعجبنى فى احد المنتديات
فى ظل التذبذات التى تعصف بأسواق المال العالمية وامتداد تأثيرها الينا وتوجه المستثمرين عالميا الى الملاذات الامنة مثل سندات الخزينة والذهب
هذا فى الاسواق العالمية فماذا عن سوقتا المحلى وصغار المستثمرين الذين يجدون صعوبة فى العمل فى الاسواق العالمية ( لا اقصد المضاربين ولكن من لديه مال ويريد ان يحفظ قيمته او على الاقل لايخسر منه الكثير سواء بفعل انخفاض قيمة الاستثمار او بفعل التضخم )
هناك العديد من الاسهم فى السوق السعودى تعتبر استثمار امن على المدى الطويل وسأذكره فيما يلى
1- جبل عمر
جبل عمر يقع فى مكة المكرمة كما يعلم الجميع ومقابل للحرم المكى الشريف
عند اكنمال المشروع سيكون هناك 16500 وحدة بين غرف وأجنحة وسيكون هناك وهو المهم اكثر من 250000 متر مساحة معارض ومحلات تأجيرية اغلبها على شارع ابراهيم الخليل ( مقابلة للحرم )
اذا افترضنا ان ايجار المتر فى هذه المعارض كمتوسط سيكون فى حدود 5000 ريال سنويا للمتر المربع ( وان كنت اعتقد بأنه سيكون اكثر من ذلك بكثير ) فمعنى ذلك ان دخل هذه المعارض سيكون فى حدود 1250000000 ( مليار ومائتان وخمسون مليون ريال سنويا )
واذا وضعنا سعر متدنى جدا لايجار الغرف الفندقية وهو 200 ريال للغرفة الواحدة يوميا فأن دخل التأجير سيكون فى حدود 1200000000 ( مليار ومائتان مليون ريال سنويا )
تقريبا الدخل فى حده الادنى وبتقديرات متحفظة جدا جدا سيكون فالدخل الجمالى للمشروع سيكون فى حدود 2500000000 ( اثنان مليار وخمسمائة مليون ريال سنويا وطبعا مرشحة للارتفاع )
اذا خصمنا منها حواى 750000000استهلاكات ومصاريف تمويل فقد يكون الصافى فى حدود 1750000000 ( مليار وسبعمائة وخمسون مليون ريال ) اى حوالى ريالان للسهم
نأتى للعامل المهم وهو عدد الحجاج والمعتمرين سسنويا حوالى 5000000 بسبب حصص التأشيرات الناتجة عن الطاقة الاستيعابية المحدودة للبنية التحتية والطرق والمطارات
ولكن الدولة تعمل حاليا على زيادة طاقة مطار الملك عبد العزيز الدولى ليستوعب حوالى 30000000 ( ثلاثين مليون مسافر سنويا ) وانشاء قطار الحرمين وقطار المشاعر
كل هذا لزيادة الطاقة الاستيعابية للحجاج والمعتمرين الى 20000000 ( عشرون مليون ) سنويا بحلول 2015 ولا ننسى توسعة المسجد الحرام التى يتم انجازها الان وايضا توصيل المياه الى مكة
نأتى للسؤال المهم هل سيتوقف المسلمون عن الحج والعمرة ؟
ام ان اعدادهم بأزدياد مستمر ؟
فأذا كانت الاجابة انهم لن يتوقفو فزبائن المشروع موجودين
وطبعا ماذكرته من ارقام اعلاه هى الحد الادنى ( اعتقد ان المشروع سيحقق على الاقل ضعف ماذكرته من ايرادات فى سنواته الاولى بعد استكماله )
لذلك فجبل عمر هو الملاذ الامن الاول خاصة فى ظل انخفاض سعر سهمه والشىء الذى يجب ذكره هو ان هذا المشروع ولكونه قريب جدا من قبلة المسلمين فأنه لن يتأثر بأرتفاع او انخفاض اسعار النفط ولا بأى احداث سياسية فالحجاج والمعتمرين قادمين قادمين لامحالة واعدادهم فى ازدياد سنة بعد اخرى
وسعر السهم الان فى ادنى مستوياته ويعتبر فرصة استثمارية نادرة قد لاتتكرر
2- سهم الكهرباء ( الكهرباء مضمون من الدولة توزيعات 70 هللة للسهم ) العائد حاليا حوالى 5 % سنويا
3- سهم مكة ينطبق عليه ماينطبق على جبل عمر مع الفارق فى المساحة وبالذات المساحة التأجيرية للمحلات والتى هى من اقوى العوامل المربحة لسهم جبل عمر
4- سهم طيبة فبأكتمال قطار الحرمين ستكون زيارة المدينة المنورة جزء لايتجزأ من اى برنامج حج او عمرة
اتمنى منكم التفاعل مع هذا الطرح وابداء ارائكم وتوضيح ماقد يكون خفى على
منقول
فى ظل التذبذات التى تعصف بأسواق المال العالمية وامتداد تأثيرها الينا وتوجه المستثمرين عالميا الى الملاذات الامنة مثل سندات الخزينة والذهب
هذا فى الاسواق العالمية فماذا عن سوقتا المحلى وصغار المستثمرين الذين يجدون صعوبة فى العمل فى الاسواق العالمية ( لا اقصد المضاربين ولكن من لديه مال ويريد ان يحفظ قيمته او على الاقل لايخسر منه الكثير سواء بفعل انخفاض قيمة الاستثمار او بفعل التضخم )
هناك العديد من الاسهم فى السوق السعودى تعتبر استثمار امن على المدى الطويل وسأذكره فيما يلى
1- جبل عمر
جبل عمر يقع فى مكة المكرمة كما يعلم الجميع ومقابل للحرم المكى الشريف
عند اكنمال المشروع سيكون هناك 16500 وحدة بين غرف وأجنحة وسيكون هناك وهو المهم اكثر من 250000 متر مساحة معارض ومحلات تأجيرية اغلبها على شارع ابراهيم الخليل ( مقابلة للحرم )
اذا افترضنا ان ايجار المتر فى هذه المعارض كمتوسط سيكون فى حدود 5000 ريال سنويا للمتر المربع ( وان كنت اعتقد بأنه سيكون اكثر من ذلك بكثير ) فمعنى ذلك ان دخل هذه المعارض سيكون فى حدود 1250000000 ( مليار ومائتان وخمسون مليون ريال سنويا )
واذا وضعنا سعر متدنى جدا لايجار الغرف الفندقية وهو 200 ريال للغرفة الواحدة يوميا فأن دخل التأجير سيكون فى حدود 1200000000 ( مليار ومائتان مليون ريال سنويا )
تقريبا الدخل فى حده الادنى وبتقديرات متحفظة جدا جدا سيكون فالدخل الجمالى للمشروع سيكون فى حدود 2500000000 ( اثنان مليار وخمسمائة مليون ريال سنويا وطبعا مرشحة للارتفاع )
اذا خصمنا منها حواى 750000000استهلاكات ومصاريف تمويل فقد يكون الصافى فى حدود 1750000000 ( مليار وسبعمائة وخمسون مليون ريال ) اى حوالى ريالان للسهم
نأتى للعامل المهم وهو عدد الحجاج والمعتمرين سسنويا حوالى 5000000 بسبب حصص التأشيرات الناتجة عن الطاقة الاستيعابية المحدودة للبنية التحتية والطرق والمطارات
ولكن الدولة تعمل حاليا على زيادة طاقة مطار الملك عبد العزيز الدولى ليستوعب حوالى 30000000 ( ثلاثين مليون مسافر سنويا ) وانشاء قطار الحرمين وقطار المشاعر
كل هذا لزيادة الطاقة الاستيعابية للحجاج والمعتمرين الى 20000000 ( عشرون مليون ) سنويا بحلول 2015 ولا ننسى توسعة المسجد الحرام التى يتم انجازها الان وايضا توصيل المياه الى مكة
نأتى للسؤال المهم هل سيتوقف المسلمون عن الحج والعمرة ؟
ام ان اعدادهم بأزدياد مستمر ؟
فأذا كانت الاجابة انهم لن يتوقفو فزبائن المشروع موجودين
وطبعا ماذكرته من ارقام اعلاه هى الحد الادنى ( اعتقد ان المشروع سيحقق على الاقل ضعف ماذكرته من ايرادات فى سنواته الاولى بعد استكماله )
لذلك فجبل عمر هو الملاذ الامن الاول خاصة فى ظل انخفاض سعر سهمه والشىء الذى يجب ذكره هو ان هذا المشروع ولكونه قريب جدا من قبلة المسلمين فأنه لن يتأثر بأرتفاع او انخفاض اسعار النفط ولا بأى احداث سياسية فالحجاج والمعتمرين قادمين قادمين لامحالة واعدادهم فى ازدياد سنة بعد اخرى
وسعر السهم الان فى ادنى مستوياته ويعتبر فرصة استثمارية نادرة قد لاتتكرر
2- سهم الكهرباء ( الكهرباء مضمون من الدولة توزيعات 70 هللة للسهم ) العائد حاليا حوالى 5 % سنويا
3- سهم مكة ينطبق عليه ماينطبق على جبل عمر مع الفارق فى المساحة وبالذات المساحة التأجيرية للمحلات والتى هى من اقوى العوامل المربحة لسهم جبل عمر
4- سهم طيبة فبأكتمال قطار الحرمين ستكون زيارة المدينة المنورة جزء لايتجزأ من اى برنامج حج او عمرة
اتمنى منكم التفاعل مع هذا الطرح وابداء ارائكم وتوضيح ماقد يكون خفى على
منقول