حول الأزمة العالمية وانعكاسها على الاقتصاد السعودي.. الدكتور سعيد آل شيخ:انخفض الإقراض العقاري بسبب انخفاض الفائدة.. والمملكة تأثرت بسبب عامل النفط عالمياً

الرياض- فيصل الخليل:اعتبر نائب أول كبير الاقتصاديين في البنك الأهلي الدكتور سعيد بن عبدالله آل شيخ أن سبب الأزمة العالمية الراهنة يعود إلى انخفاض معدل الفائدة الذي دفع بمعدل الإقراض العقاري إلى الانخفاض، ما سبب بدخول مجموعات كبيرة إلى قطاع الإسكان لتدني مستوى كلفة التمويل، في الوقت الذي بدأت فيه أسعار المساكن إلى الارتفاع فأصبح هناك محفز للداخلين لسوق الإسكان للاقتراض ما دامت الأسعار متجهة إلى الارتفاع وذلك يسمى ب(حقوق ملكية إيجابية)، مشيراً إلى أن الأزمة بدأت في أمريكا بعد انهيار الدوت كوم، فأسعار الفائدة خفضت بشكل سريع جدا وبالذات في الفترة ما بعد عام2000م و2001م، لكن البنك الأمريكي المركزي اضطر إلى رفع أسعار الفائدة بوتيرة سريعة عندما بدأت ملامح التضخم تظهر في الاقتصاد الأمريكي في عام 2005م، ثم ارتفعت كلفة الإقراض بالنسبة للرهن العقاري وهنا بدأت نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة بالتباطؤ وبدأ انخفاض نزول أسعار المساكن، فأصبح هنالك (حقوق ملكية سالبة)، فلا يوجد حافز للاحتفاظ بالمسكن مادامت كلفة القرض أعلى من قيمة المسكن، جاء ذلك في الكلمة التي ألقاها الدكتور سعيد آل شيخ على هامش ملتقى الإنشاءات بالغرفة التجارية بالرياض، متحدثاً عن أزمة المالية العالمية وانعكاساتها على الاقتصاد السعودي بصفة عامة الذي تأثر بسبب تأثر النفط.

أكثر...