سبق- الرياض: أصدرت وزارة الشئون البلدية والقروية تعميماً للأمانات والبلديات كافة؛ تؤكّد فيه أهمية الأخذ بالاشتراطات المتضمنة المعايير المعمارية والفنية والكهربائية والميكانيكية وأنظمة السلامة الخاصة بإنشاء صالات عرض السيارات وبيعها بأنواعها سواء كانت معارض السيارات أو الصالات المنفصلة كمشروع متكامل أو الصالات أسفل المباني.

وفيما يخص متطلبات إنشاء معارض (حراج) السيارات في المخططات المعتمدة طالبت الوزارة بأن يكون الموقع في المخططات المعتمدة والمخصّصة لذلك وفق مساحات القطع المحددة بها, وألا تقل المساحة عن 1600م2 بحيث لا يقل طول الواجهة على الشارع الرئيس عن 40م, وألا يزيد نسبة البناء على 5 % من المساحة, وألا يزيد عدد الأدوار على دور واحد (أرضي فقط) ولا يزيد ارتفاع البناء عن 3,5 متر, وأن يكون الارتداد الأمامي 5/1 خمس الشارع بحيث لا يقل عن 6 أمتار والارتداد الجانبي والخلفي دون ارتداد, وتوفير مواقف للسيارات بمعدل موقف لكل 100م2 من مساحة الأرض الكلية.

وكذلك لا تحسب المساحات المغطاة بالمظلات ضمن نسبة البناء، ولا يزيد ارتفاع المظلة على 6 أمتار، وأن تكون المظلة من مواد مقاومة للحريق, وأن يكون مستوى الأرضية مرتفعاً عن منسوب الشارع بـ 30 سم على الأقل, وتغطى الأرضيات الخارجية بطبقة أسفلتية بسمك 7سم أو ترابيع خرسانية.

أما بالنسبة لمتطلبات إنشاء صالات عرض السيارات وبيعها كمشروع متكامل منفصل، فرأت الوزارة أن يكون الموقع على شوارع رئيسة تجارية على ألا يقل عن شارعين, حيث تشتمل على صالة العرض والإدارة وخلافه, وأن تكون المداخل والمخارج من الشارع التجاري فقط, ويلزم مراجعة الجهات ذات الاختصاص في إدارة المرور والدفاع المدني للحصول على التراخيص بالنشاط قبل الترخيص بالبناء, وكذلك توفير مواقف للسيارات بواقع موقف سيارة واحدة لكل 100 متر مربع من مساحة الموقع, والتقيد بالارتدادات النظامية للمنطقة, وألا يتجاوز الارتفاع الصافي للصالة عن 6 أمتار, على أن تكون الأرضيات من مواد مناسبة مطابقة للمواصفات القياسية المعتمدة, و تقديم مخططات هندسية معتمدة من أحد المكاتب الهندسية الاستشارية المرخصة من قِبل وزارة التجارة, و في حالة اشتمال الصالة على ورشة ومستودعات بيع قطع الغيار فيجب أن يكون للورشة والمستودعات مداخل ومخارج مستقلة من الشارع الرئيس.

وبالنسبة لمتطلبات إنشاء الصالات أسفل المباني اشترطت الوزارة أن تكون على شارع تجاري رئيس, وأن تكون المساحة أسفل المباني تتناسب مع عدد السيارات المعروضة, وعدم استخدام الأرصفة والساحات المجاورة لعرض السيارات, وكذلك توفير اشتراطات السلامة حسب تعليمات الدفاع المدني.

كما شدّدت الوزارة على أن تكون الكابلات والأسلاك من الأنواع والأقطار المناسبة، وأن تكون معزولة جيداً، وممدة داخل مواسير، وأن يراعى تطبيق المواصفات القياسية الخاصة بألوان الأسلاك، وأن يتم تأريض جميع الدوائر دون استثناء, بحيث يتم تأريض أساسات المبنى, وأن تكون المعدات والأجهزة الكهربائية (مثل الدفايات - مواقد الطهي والأفران - الثلاجات - مكيفات الهواء، والمعدات كافة) من الأنواع المعتمدة، والمأمونة الاستخدام ومطابقة للمواصفات العالمية, ويراعى توفير التوصيلات الأرضية للأجهزة، والتركيبات والدوائر الكهربائية طبقاً للمواصفات القياسية السعودية, ويراعى لإحكام غلق الفتحات، والفجوات، المخصصة للخدمات بحواجز وقائية, و توفير قواطع التيار الكهربائي المناسبة والمؤمنة ضد أخطار التسرب الأرضي للتيار في الأماكن المبتلة, ويتم تركيب أجهزة التدفئة التي تزيد قوتها على (1000) كيلو وات داخل تطويقات من مادة غير قابلة للاشتعال, وأن تكون الإضاءة كافية في جميع أجزاء الصالة، كما يجب أن تكون المصابيح من الأنواع المثبتة وغير القابلة للانفجار على أن تكون المصابيح داخل حافظ مناسب، ويمنع استخدام المصابيح المدلاة بسلك, وتوفير مصدر احتياجي للطاقة الكهربائية لإضاءة إشارات المخارج وطرق النجاة بصفة مستمرة، وأن تكون من النوع الذي يعمل تلقائياً عند انقطاع التيار الرئيس, ويتم تركيب جميع التمديدات، والتجهيزات الكهربائية بمعرفة جهة فنية متخصصة، كما يجب المرور عليها، وإجراء الصيانة اللازمة لها بصفة دورية كل فترة للتأكد من صلاحيتها، وتلافي ما قد يوجد من عيوب، ويتم ذلك بمعرفة فنيين متخصصين.

كما شددت الوزارة علي وجوب توفير وسائل التهوية الطبيعية والميكانيكية بما يكفل تجديد الهواء بالأماكن كافة، وعدم تراكم الأبخرة أو الغازات, بحيث يراعى أن يتم تصميم وتركيب وصيانة أنظمة التهوية الميكانيكية والتكييف ومجاري التهوية كافة طبقاً لمواصفات الهيئة العربية السعودية للمواصفات والمقاييس بحيث لا تؤدي إلى انتشار الدخان والغازات الساخنة من جزءٍ لآخر بالمبنى.

وطالبت بألا تستخدم سلالم النجاة والردهات كطرق إرجاع لأنظمة التهوية، وفي حالة استخدام فراغ السقف كفراغ للإرجاع، فيجب ألا يتجاوز امتداده حدود حواجز الحريق الرأسية ما لم تكن هذه المناطق مزودة بكواشف للدخان متصلة بنظام إنذار آلي للحريق، لإعطاء تحذير مبكر بتسرب الدخان، وإغلاق نظام سحب الهواء, وتصمم نظم التهوية الميكانيكية كأنظمة مستقلة بالنسبة لسلالم النجاة, كما تزود وحدات التكييف المركبة في الحوائط الخارجية للمبنى بإطار خارجي من ألواح الصلب لمنع سقوطها للخارج في حالة حدوث حريق, ويمكن تهوية مباني الصالات التي تزيد مساحة أرضيتها على 600 م2 والتي تقع في مستوى سطح الأرض أو أعلى منه عن طريق فتحات تؤدي إلى الهواء الخارجي على الجانبين المتقابلين.. وأن يكون إجمالي مساحة هذه الفتحات 25% من مساحة الأرضية على الأقل.




أكثر...