انخفض العقار ولكن لسنا سذج يالعمري

‎شخصيا اتابع العمري من سنوات ، وخلال بحثي عن عقار كان كلامه يضرب على الوتر الي احب لان انهيار العقار كان امنية المشتري .

‎فوت فرص في المنطقة الشرقية منها ارض ب280 الف الان وبعد كل ما ذكر العمري تسوا فوق ال550 الف .

‎شريت عقار في الرياض قبل سنتين واجرته واستفدت من اكثر من 18٪‏ من قيمته و عرض علي نفس المكتب الي شريت منه مشتري بربح فوق ال20٪ قبل سنة‏

الان انخفضت قيمته الى سعر الشراء لكن لا يزال دخله كايجار افضل من بيعه ،

‎هناك عوامل اساسيه يغفلها كل متمني ومتوهم بانهيار العقار اهمها : نمو سكان المدن وتوسع النطاق العمراني .

‎خذ اي ارض في ضاحية الدمام، عزيزية الخبر ، شمال سلمان في الرياض
‎وشوف سعرها ايام بداية تحذيرات العمري وشوف سعرها الان تجد ان هناك خلل حتى مع الانخفاض الحالي الصورة الي رسمها خطأ 100٪‏

‎راجع تغريداته وتوقعاته قبل وبعد اقرار رسوم الاراضي وكيف رسم صورة تراجيدية لانهيار العقار،،،،، ومن يعي خفايا وتعقيدات الاقتصاد يعلم جيدا انه لا يفترض باي شعب ان يطالب بفرض رسوم عليه.

‎الان فرضت رسوم العقار هل انهار العقار ، لا

‎هل هناك انخفاض نعم ، لكن السبب عوامل لم يتطرق لها الخبير الذهبي بعلمية ومنطق.

‎التمويل هو عصب سوق العقار ومن اقر قرار ال30٪‏ لتمويل العقار ضرب قلب هدفه وشل حركة تظخم العقار لكن بما ان السكن حاجة بعكس الاسهم و توسع المدن لازال في تزايد فالطلب حتى لو تباطأ لا يزال موجود وسيستمر .

‎الاكل ، الامن ، السكن ، الصحة ، الوظيفة ..... اساسيات في معيشة البشر لا تقارن بامور كالاسهم ، الدولة تعتبر من المستثمرين في العقار وهو من اكبر اعمدة اقتصاد البلد، كيف تتسبب اي دولة في انهيار اقتصادها عمدا.

كذلك تقشف الاقتصاد وتعطل كثير من المشاريع سحب السيولة و اثر على كل قطاعات الدولة ومنها العقار .

هل هناك من خسر او سيخسر ؟ لا يوجد نشاط اقتصادي يضمن الربح في كل الاحوال ولكن كل سوق يستثمر فيه الناس باشكال مختلفة ، من كان يضارب في اراضي خارج ضواحي المدن، ومن بنى وحدات باقل التكاليف هم الان على خط النار ولعل البعض بدأ بالتنازل ،لكن في الاحياء المرغوبة والبناء ذو الجودة تكون الصورة مختلفه تماما.

السؤال الى اين يتجه العقار، من يستطيع تنبأ ذلك من الان فهو يعلم ما سيحدث لاقتصاد المملكة الخمس سنوات القادمة ويعلم كم سيصبح سعر برميل البترول، وكم عدد السكان ، وهل ستكون هناك حروب اكثر واين وبين من ، وهذا ضرب من الخيال. كذلك سعر العقار يعتبر فقط جزء من المعادلة ، فمثلا تكلفة التمويل هو جز قد يساوي سعر العقار في ثقله، كم سيكون سعر الفائدة ؟

ولكل من يتابع العمري ، اذا اردت ان تعرف سطحية معرفته في الاقتصاد اقرأ تغريداته عن ارتفاع الريال امام الدولار قبل ايام.

تعليقاته لا يكتبها طالب لم يكمل شهادة البكالوريس في الاقتصاد او ادارة العمال ، وحاول تلافي الموضوع بتبرير ان الموقع وضع ارقام خاطئة، ولكن المهم كيف بنى على معلومة منطقيا وعلميا لا يمكن ان تحدث و استخدم نفس الاسلوب ... ودك تضرب التاجر بالشنطة الي ... كلام لا يقبله عقل ولا يجب ان يسمح له بعدها ان يتكلم في قناة او ان يكتب في صحيفة.

في النهاية نتمنى ان يجد كل من يبحث عن سكن لعائلته ما يريد ، لكن يجب ان نفكر بمنطق ولا نجري خلف من يضرب على اوتار الامنيات بدون علم.